原標題：德城區法院運用“示范裁判+批量化解”機制 化解物業糾紛 守護安居家園

德州新聞網訊（記者 楊德林 通訊員 萬光彩）近日，德城區人民法院運用“示范裁判+批量化解”機制，審結了某物業公司訴91戶居民不繳納物業費糾紛系列案。與以往案件審理不同，德城區法院選取3件典型案件公開審理，邀請人大代表、業主代表、物業代表、企業代表旁聽，圍繞爭議焦點、法律適用、費用減免等核心問題充分釋法，同時明確此類案件的裁判尺度，實現“審理一案、教育一片、規范一行”的效果。91戶居民中有74戶居民接受調解并當場補繳了物業費，調撤率81.32%。

物業糾紛是基層社會治理的焦點難點。近年來，德城區法院深入踐行新時代“楓橋經驗”，主動融入基層社會治理大格局，拓展全鏈條、立體化、閉環式解紛路徑，推動物業糾紛從“被動處置”向“主動預防”轉變、從“個案辦結”向“多元治理”升級，以司法之力守護安居家園。

優化審判流程。德城區法院大力推進小額訴訟程序的應用，對物業糾紛實行快立、快審、快結。通過“訴前調解+司法確認”模式，70%以上的糾紛在訴訟前端實質性化解，切實減輕了當事人的訴累。

構建多元解紛新格局。德城區法院主動嵌入黨委領導下的綜治中心體系，基層調解力量與法院的聯動對接，實現物業糾紛“一站式受理、一體化調處、一攬子解決”，真正做到“小事不出社區、大事不出街道、矛盾不上交”。

巡回審判提質效。德城區法院推行“巡回審判+現場調解+普法宣傳”三合一模式，以“家門口的庭審”定分止爭。

深度參與紅色物業建設。建立“社區黨組織+紅色物業+法院黨支部”共建機制，協同推進設施改造、服務提升、收益公示、民主監督，從根源上減少糾紛滋生。

德城區法院充分發揮“首案”裁判指引功能，選取典型性、代表性案件進行精細化審理，以裁判結果為參照，對同類案件進行示范調解或判決，以典型案例的正向裁判結果引導物業糾紛依法高效化解。在精審個案的同時，對類案集中梳理、集中調解、集中化解，壓縮審理周期、提升調解效率。同步開展現場答疑、判后回訪，推動物業服務企業規范經營，引導業主理性維權，實現法律效果與社會效果有機統一。

通過多元合力，德城區法院受理的物業糾紛案件數量經歷了階段性上升后已呈現理性回落態勢。截至2026年上半年，收案態勢總體平穩，審判工作重心正逐步向提升案件質效、服務群眾高品質生活轉變。