◇山東以群眾居住需求為導向，統籌開發、設計、施工、建材、智能家居、物業服務等產業，推動產業聯動發展，持續探索行業發展新模式，推動住宅建設從單一企業獨立開發，向全產業鏈協同的“產業造房”模式迭代升級
文?|《瞭望》新聞周刊記者?張鐘仁
初秋時節，走進山東淄博鑫馬·齊鑫悅府項目樣板間，一系列精細化施工管控場景映入眼簾：工作人員正手持儀器檢測外窗氣密性；防水材料企業技術人員與施工人員一同核驗衛生間管道根部、墻地交接等易滲漏關鍵節點……一系列看似細碎的施工細節，串聯起開發、規劃設計、建材生產、工程施工、家電配套、家裝家居、物業服務等上下游全產業鏈。
如今，大眾住房需求從“有無居所”到“品質宜居”轉變。評判一套住房好壞，不再只看重面積大小、地段優劣與戶型格局，安全耐用、健康舒適、綠色低碳、智能便捷同樣是重要考量。
為適配全新居住需求，山東省成立高品質住宅創新研究中心，集政策研究、標準編制、技術研發、成果轉化、示范試點、展示推廣于一體，“產、學、研、用”統籌推進，為“好房子”建設持續提供智力支撐。住房城鄉建設部近期印發《“好房子”建設經驗做法（第一批）》，山東打造宜居住宅的實踐成果成功入選典型案例。
立足當下，山東以群眾居住需求為導向，統籌開發、設計、施工、建材、智能家居、物業服務等產業，推動產業聯動發展，持續探索行業發展新模式，推動住宅建設從單一企業獨立開發，向全產業鏈協同的“產業造房”模式迭代升級。
在山東日照京杭林產家具有限公司，工作人員在生產設備前忙碌（2024 年 3 月 29 日攝） 郭緒雷攝 / 本刊
上下游聯動
從“各供產品”到“共建住房”
房屋滲漏、墻體開裂、隔聲不足、門窗密封不嚴……一些住宅質量問題看似出現在施工現場或日常使用中，根源卻可能在設計、選材、生產和施工的銜接環節。
在山東青島青特置業銅川九里璟逸項目現場，一場匯聚多家企業、多個專業的讀圖、講圖、審圖會議正在緊張進行：地下車庫里，混凝土、排水設施、防水材料等供應企業技術人員與設計、施工單位提前開展技術會商，共同確定施工方案；防水企業技術人員則走進衛生間施工現場，提前對管道根部、墻地交接處等重點部位進行技術指導。
“以前是材料企業供貨、施工企業使用，出了問題再分別找原因。現在大家從設計階段就坐到一起，共同研究如何把產品性能轉化為工程質量。”宏源防水科技集團有限公司工作人員侯江超說。
住宅建設產業鏈長，涉及規劃設計、建造施工、建材生產、設備安裝、裝飾裝修和運營維護等多個環節。山東推動產業鏈各環節從簡單的供銷關系，轉向共同研發、協同設計、聯合施工和全過程服務。
為提高隔音效果，一些項目組織設計單位、墻材企業、門窗企業和設備供應商共同開展測試，既提升了墻體和門窗性能，也優化了管道布置、設備減振和施工工藝；針對防水滲漏，開發方、設計方、防水材料供應商和施工企業共同完善節點做法，將質量管控從現場維修轉向前端預防。
產業聯動推動企業轉變生產方式。在山東智贏門窗科技有限公司生產車間內，95系列外開鋼紗一體窗等多種規格產品，經鋸切、鉆銑、組角等工藝后順利下線。“企業不再只生產同一型號的產品，而是根據住宅項目所在區域、樓層高度和建筑朝向，按需訂制差異化的門窗系統。”該公司工作人員說。
在萬華節能科技集團股份有限公司裝配式建筑生產基地，墻板、樓梯、陽臺等構件在工廠生產后運往施工現場。設計單位、構件生產企業和施工企業利用數字化模型統一尺寸和接口，提前模擬構件運輸、吊裝和管線安裝過程，減少現場返工情況。
在山東，越來越多企業從單一材料供應商轉向綜合方案提供商。產業鏈各環節共同研究居民需求、確定技術標準、承擔質量責任，讓“好房子”成為產業協同的系統產品。
這一轉變的背后，離不開山東持續完善“好房子”建設的頂層設計。
2023年，山東省住房和城鄉建設廳印發《山東省高品質住宅開發建設指導意見》，提出圍繞質量、功能、低碳、服務等重點，統籌政策標準、規劃設計、施工建造、查驗交付和物業運維等環節，推動住宅開發建設從“規模型”向“品質型”轉變。此后，山東陸續編制《高品質住宅設計指引》，發布《高品質住宅建設標準》和《“好房子”建設標準指引》，逐步將抽象的品質要求轉化為產業鏈各環節可執行的技術要求。
“山東立足保障住宅全生命周期，出臺多項‘好房子’標準，設計企業清楚了‘好房子’該如何設計，建材企業明確了產品應達到的性能要求，施工企業掌握了關鍵節點的建造方法，開發企業也有了統籌上下游協作的依據，物業企業則明晰了長期運維的服務標準。這些標準整合相關技術，讓‘好房子’建設到運維實現全鏈條聯動。”山東省住房和城鄉建設發展研究院正高級工程師李磊說。
跨行業聯動
從“建造房屋”到“集成美好生活”
在山東青島海爾智慧住宅體驗空間，一句語音指令就能實現窗簾開關和室內燈光調節；燃氣傳感器檢測到異常后，系統立刻發出提醒并關閉閥門；住戶夜間起身時，床邊燈帶自動亮起……這些場景，由家電、照明、門窗、傳感器、通信設備和軟件平臺協同實現。
智能設備要真正好用，開發商、設計單位和智能家居企業需在規劃設計階段共同確定設備位置、通信接口、供電線路和后期維護空間。
“過去，住宅建設與家電家居配置往往分屬不同環節。購房者收房后再裝修，容易出現柜體遮擋插座、設備尺寸與預留空間不符、智能產品互不兼容等問題。如今，我們與不少本地成熟企業合作，從居住場景出發設計產品，將家電、收納、照明和智能系統納入前期設計，讓智能產品及技術更好地貼近用戶生活。”海爾智慧家庭副總經理居同嶺說。
山東擁有建筑建材、家電家居、電子信息等產業優勢。圍繞“好房子”建設，各地推動建筑業與家電、家居、能源、養老、數字技術等產業加強聯動，把單個產業的產品優勢集成為完整居住場景。
在智慧廚房，建筑設計企業與櫥柜、冰箱、煙機、灶具等企業共同確定空間尺寸和設備接口；在適老住宅中，設計、家居、醫療養老和智能設備企業協同配置防滑地面、安全扶手、緊急呼叫和健康監測設施；在綠色住宅項目中，建筑、節能材料、新能源和物業服務企業共同研究保溫、光伏、熱泵等系統的建設與運行。
同圓設計集團股份有限公司相關負責人介紹，過去不少家居企業主要考慮如何把家具放進房間，現在則要提前了解住宅結構和家庭成員需求，與設計、裝修、家電企業共同研究整套空間方案。
“依托行業聯盟帶來的海量智能家電需求，海爾已在省內落地35個相關項目，智能家居產品覆蓋從單品到全屋智能設計的全流程服務。”居同嶺說。
跨行業聯動也延伸到住房的建設和運維環節。
走進中建三局濟南唐冶北住宅項目施工現場，施工人員、機械設備、建筑材料等信息接入數字化平臺，工程進度和質量檢查實時記錄。“項目應用建筑信息模型，對結構、管線和設備安裝進行數字化模擬，在施工前發現空間沖突，減少返工。”項目負責人薛念偉說。
通過跨行業聯動，住房逐漸從單純的建筑空間，轉變為連接家居家電、能源管理、養老服務和數字平臺的綜合載體。
全省域聯動
從“項目協作”到“產業生態共建”
一個項目的產業協作，如何轉化為可復制、可推廣的全省實踐？
山東從省級層面加強統籌，以政策標準明確產業聯動方向，以試點項目搭建產品應用場景，以供需對接促進上下游合作，推動形成政府引導、企業主體、市場牽引、科研支撐的“好房子”產業生態。
在頂層設計上，山東將“好房子”建設納入住房城鄉建設重點工作，逐步構建起指導意見、設計指引、建設標準、質量安全措施相互銜接的政策體系。
近期，山東省住房和城鄉建設廳會同有關部門制定印發了《關于實施房屋品質提升工程 加快推進“好房子”建設的通知》，圍繞提升規劃供地質效、住房標準水平、建筑設計理念、工程建造能力、綠色建材品質、運維服務質量、“好城區”配套設施等7個方面提出了20條具體措施，一體推進“好房子、好小區、好社區、好城區”建設。
“下一步，山東將進一步加快實施房屋品質提升工程，不斷滿足人民群眾對美好生活的新期盼。”山東省住房和城鄉建設廳黨組書記、廳長任海濤說。
在項目帶動上，山東分批組織高品質住宅試點項目篩選，推動各地將新技術、新材料、新工藝優先應用于試點項目。設計、施工、建材、設備和物業企業圍繞項目開展聯合攻關，成熟做法再通過標準圖集、技術導則、項目觀摩等方式推廣。2026年，山東進一步提出實施房屋品質提升工程，全鏈條提升住房標準、設計、材料、建造和運維水平，支持縣級層面建設“好房子”樣板項目。
優質平臺，給了本地優質企業從幕后走向前臺的機會。
在青島，“好房子”產業聯盟通過供需對接會、展覽展示和技術交流等方式，將開發企業提出的建設需求，與建材、家居、家電、數字科技企業的產品供給精準銜接。“過去是企業拿著產品找項目，現在直接在項目地塊現場拋出‘課題’、尋找合作伙伴，再由產業鏈企業共同解題。”山東科化高分子科技股份有限公司總經理王全基回憶道，這種以實際需求為導向的聯動方式，減少了供需雙方信息不對稱，有利于新產品找到應用場景。
數據顯示，青島“好房子”產業聯盟成立以來，已吸納131家企業和產業協會，促成30家企業達成合作。
在政策協同方面，山東各地結合實際，從規劃、土地、金融、審批、施工和消費等環節完善配套措施。
產業聯動的場景還從新建商品住宅，拓展到保障性住房、城中村改造和老舊小區更新領域。圍繞外墻保溫、屋面防水、電梯加裝、適老化改造、智慧安防等居民需求，設計、施工、建材、設備和社區服務企業共同參與，推動“好房子”建設與城市更新深度融合。
從省級標準統一引領，到市縣結合實際探索；從試點項目集中應用，到產業平臺供需對接；從新建住宅品質提升，到既有住房更新改造，山東正在更大范圍內匯聚產業資源。
一套“好房子”，背后連接著一條產業鏈；千家萬戶對美好居住生活的需求，背后則蘊含著一個產業生態。
加強產業鏈上下游聯動，讓每一個部件更好組合；加強建筑業與制造業、服務業聯動，讓更多產業成果融入居住場景；加強省市縣和政產學研聯動，讓項目經驗轉化為普遍供給——山東正通過產業聯動重塑住房建設方式，為“好房子”建設積蓄更持久的產業動能。
（《瞭望》2026年第33期）