海報(bào)新聞首席記者 張穩(wěn) 濟(jì)南報(bào)道

6月16日，2026年5月全國(guó)70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況出爐，5月份一二三線城市商品住宅銷售價(jià)格同比降幅總體收窄。其中，山東納入統(tǒng)計(jì)的4個(gè)城市，濟(jì)南、青島、煙臺(tái)、濟(jì)寧二手房?jī)r(jià)格均下降。另外，濟(jì)南、煙臺(tái)、濟(jì)寧新房?jī)r(jià)格均下降，青島新房?jī)r(jià)格連降9個(gè)月之后三連漲。

記者注意到，2026年5月，全國(guó)納入統(tǒng)計(jì)的70個(gè)大中城市中，除上海、杭州、合肥外，67個(gè)城市的新房?jī)r(jià)格低于去年同期；另外，全國(guó)納入統(tǒng)計(jì)的70個(gè)大中城市，二手房?jī)r(jià)格均低于去年同期。

表1：2026年5月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在新房?jī)r(jià)格方面，濟(jì)南5月份環(huán)比下降0.1%，同比下降3.6%；青島5月份環(huán)比上漲0.3%，同比下降2.7%；煙臺(tái)5月份環(huán)比下降0.1%，同比下降3.6%；濟(jì)寧5月份環(huán)比下降0.1%，同比下降4.5%。

二手房?jī)r(jià)格方面，濟(jì)南5月份環(huán)比下降0.2%，同比下降5.2%；青島5月份環(huán)比下降0.2%，同比下降6.6%；煙臺(tái)5月份環(huán)比下降0.1%，同比下降6.1%；濟(jì)寧5月份環(huán)比下降0.3%，同比下降6.5%。

表2：2026年5月70個(gè)大中城市二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)

記者梳理國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，濟(jì)南新房?jī)r(jià)格在2023年2月至7月曾連續(xù)上漲，2023年8月至2025年1月又出現(xiàn)持續(xù)下跌，2月結(jié)束連降，3月繼續(xù)上漲，4月則和上月持平，5月至2026年5月持續(xù)下降。青島新房?jī)r(jià)格2023年前6個(gè)月持續(xù)上漲，7月結(jié)束連漲，8月到2024年11月持續(xù)下跌，在2024年12月結(jié)束連降，2025年1月繼續(xù)上漲，2月則和1月持平，3月、4月持續(xù)上漲，5月則和上月持平，6月至今年2月連續(xù)下降,3月至5月持續(xù)上漲。

從2021年9月到2023年1月，濟(jì)南二手房?jī)r(jià)格曾連續(xù)17個(gè)月下跌，2023年2月結(jié)束17連降，3月、4月持續(xù)上漲，2023年5月到2025年2月再次出現(xiàn)持續(xù)下跌，3月結(jié)束連降，4月至今年2月持續(xù)下降，2026年3月短暫上漲，4月、5月再次滑落。青島二手房?jī)r(jià)格從2023年4月到2024年12月持續(xù)回落，2025年1月結(jié)束連降，2月到今年2月持續(xù)回落，2026年3月短暫上漲，4月、5月再次滑落。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師楊彩芳解讀稱，2026年5月份，70個(gè)大中城市中，一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲，二三線城市環(huán)比下降，一二三線城市同比降幅總體收窄。新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)比上月增加。

其中，一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲，二三線城市環(huán)比下降。

5月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海、廣州和深圳分別上漲0.2%、0.2%和0.4%，北京下降0.2%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市有16個(gè)，比上月增加2個(gè)。

5月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.1%、0.6%、0.1%和0.6%。二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅與上月相同。三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。70個(gè)大中城市中，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市有10個(gè)，比上月減少2個(gè)。

另外，一二三線城市商品住宅銷售價(jià)格同比降幅總體收窄。

5月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降1.7%，降幅比上月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海上漲3.2%，北京、廣州和深圳分別下降2.1%、3.3%和4.5%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降4.2%，降幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

5月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降5.8%，降幅比上月收窄1.0個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降6.5%、4.3%、7.0%和5.5%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降5.7%和6.2%，降幅分別收窄0.2個(gè)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。